Marcel Lucian Popa

Marcel Lucian Popa

expert evaluator

Marcel Lucian Popa

expert evaluator

Cluj Napoca Romania

Specializări: Evaluator
Telefon: +40 745393001 +40 264430003

Despre Marcel Lucian Popa

Evaluarea se face evident si prin respectarea standardelor insa determinant in stabilirea valorii este rationamentul si capacitatea de analiza. Invocarea permanenta a definitiilor si standardelor nu arata decat slabiciunea unora de a stapani partea cea mai importanta, analiza/argumentatia si care o reprezinta in fond contributia efectiva a evaluatorului in stabilirea valorii.

Repere profesionale / experienţă

evaluari pentru proprietati imobiliare si bunuri mobile, evaluare globala de patrimoniu imobiliar, consultanta si expertiza - clienti: persoane fizice, firme, societati corporatiste, administratia locala, agentii locale si nationale, ministere;

Articole

Analiza pietii imobiliare - anul 2011 (17.01.2012 | 2765 vizualizări)

In cele ce urmeaza este prezentat un fragment din fascicula care prezinta analiza pietei imobiliare in anul 2011 privitoare la aspectele retinute pe plan national. Partea a 2 ce urmeaza apara in luna februarie 2012 se refera la planul regional al judetul Cluj si orasul Cluj Napoca. Publicarea acestui studiu al 2 lea an consecutiv vine ca urmare a numarului mare de citiri si descarcari care au avut loc in cursul anului 2011 pentru lucrarea ce vizeaza analiza fondului imobiliar din 2010 si reprezinta o structurare si continuitate in analiza.


Urbanism si Politica sau ghiveciul imobiliar (19.12.2011 | 2401 vizualizări)

Sfarsitul anului va avea o retrospectiva a aspectelor macroimobiliare cuprinsa in 3 parti: urbanism si politica, infrastructura si proiecte, resurse si arii protejate. Acum prima parte.


UNEvAR si/sau unificarea centurilor: ANEVAR, CECCAR, CETR (09.11.2011 | 8010 vizualizări)

Crearea noii organizatii unice a evaluatorilor UNEVAR/UNEAR poate reprezenta o necunoscuta pentru multi. Ce se afla in spatele acestei noi structuri, care sunt motivatiile si asteptarile, puteti afla in articolul de mai jos sau pe blog.


Segmentul de lux, oglinda imobiliara mincinoasa (28.10.2011 | 1724 vizualizări)

Preturile cerute pentru locuintele din segmentul de lux, contin elemente care nu reprezinta componente obiective ale pietei imobiliare, motiv pentru care multe din aceste locuinte sunt prezentate la valori poate de prea multe ori exagerate.


Investii, amplasamente si ambitii personale (03.10.2011 | 1534 vizualizări)

Decizia investitiilor majore in special de infrastructura se iau avand in spate o serie de factori obiectivi. Care sunt acestia si care sunt culisele reale unei astfel de decizii, in cele ce urmeaza.


Administrarea resurselor: politic, emotional, economic (30.08.2011 | 1696 vizualizări)

Pentru multi real estate inseamna doar garsoniere, apartamente, case insa sa nu uitam ca resursele de care dispunem se afla pe sau sub pamant. Rosia Montana, 3 repere.


Obiceiuri imobiliare la romani: botezul (21.08.2011 | 1608 vizualizări)

Acest articol are abordari care se apropie si de un pamflet fiind mai degraba un articol de vacanta.


Ghetoul intre social si imobiliar (07.07.2011 | 1996 vizualizări)

Problemele sociale si legaturile cu domeniul imobiliar intr-un articol care nu are nimic spectaculos dar prezinta realitati si abordari ale aceleiasi probleme.


Statistica, demografia si imobiliarele (26.05.2011 | 1596 vizualizări)

Un subiect poate prea fin pentru hyperanalistii in ale imobiliarelor, o reprezinta statistica si demografia. Este de fapt echivalentul urbanistic al teraselor si acoperisurilor verzi pentru urbanisti. Mai precis, pana ajungem la acest nivel de educatie si intelegere mai este cale lunga.


Terenurile expropriate, autostrazile sau slalom printre greseli (13.04.2011 | 3912 vizualizări)

Subiectul intens mediatizat al neputintei de a construi autostrazile, are radacini mai putini cunoscute marelui public. Explicatia lipsei infrastructurii rutiere poate fi explicata si prin existenta unei legislatii pe care o gasesc imatura.


Prima casa 2011 sau detubarea “pietei ipotecare” (31.03.2011 | 1719 vizualizări)

Relansarea in varianta 2011 Prima Casa poate fi asimilata cu detubarea unui pacient care a stat inert si conectat la aparate si care pare sa dea semne de constienta. Sa fie oare asa?


Terenurile agricole si criza alimentara (17.03.2011 | 2871 vizualizări)

Spectrul crizei alimentare ce se prefigureaza va aduce o schimbare de mentalitate in utilizarea si aprecierea valorilor pentru terenurile agricole.


Management si atitudini imobiliare (09.03.2011 | 1904 vizualizări)

Managementul si atitudinile imobiliare influenteaza direct calitatea vietii, iar acestea sunt la randul lor influentate de ...


Independenta evaluatorului si America dupa 2008 (08.02.2011 | 1789 vizualizări)

Revin la un subiect sensibil: independenta evaluatorului/expertului printr-o concisa analiza si a motivelor pentru care HVCC (Cod de conduita in evaluarea caselor) poate fi un semnal benefic si in Romania


Din nou cate ceva despre indicii imobiliari (31.01.2011 | 1702 vizualizări)

Prins in valurile evaluarii globale, prin analiza unor informatii obtinute de la INSSE am incercat si cred ca am reusit sa obtin indici de inventar si dinamica imobiliara care corespund in mare parte cu realitatea din piata. Credeti ca poate fi acesta un pas in determinarea indicilor imobiliari reprezentand valori de tranzactionare?


Certificatul energetic, intre influente imobiliare si discutii nefolositoare (26.01.2011 | 2169 vizualizări)

Departe de a fi o critica, acest editorial este o opinie personala si prezinta o analiza nepartizana a situatiei existente facand propuneri in scopul deblocarii unei situatii anormale.


Analiza pietei imobiliare 2010 - aspecte la nivel national si regional al judetului Cluj (05.01.2011 | 2643 vizualizări)

Analiza contine descrierea elementelor de politici locale si nationale ce influenteaza piata imobiliara precum si descrierea si analiza succinta a pietei imobiliare, din Cluj Napoca, imprejurimi si principalele axe de dezvoltare imobiliara ale judetului Cluj.


Kitschul, noul simbol arhitectonic al Clujului (26.10.2010 | 1893 vizualizări)

Evident este vorba de cea mai vizibila cladire din oras, care in loc sa fie si sa ramana catedrala gotica Sf. Mihail cu turnul ascutit si crucea aurita, a fost inlocuita de un edificiu girat de autoritati si care parca este desenat de un copil de 4-5 ani cu creionul...


Valoare si arhitectura sau mai bine invers! (27.09.2010 | 1935 vizualizări)

Cei mai pragmatici inteleg valoarea unui imobil ca un pret/mp care tine cont de o sumedenie de parametrii. Cei mai practici inteleg ca valoarea unui imobil este de fapt o afacere la care singura variabila este comisionul. Prea putin inteleg insa ca arhitectura si proiectul unui imobil este determinant pentru valoarea unui imobil.


Extravilanul ca "investitie" (09.08.2010 | 3047 vizualizări)

Terenurile extravilane au fost o sursa continua de speculatii imobiliare intrucat legile fie nu erau cunoscute fie pot fi ocolite prin diverse artificii si derogari


Intre pesimism si optimism pe piata imobiliara (13.07.2010 | 1692 vizualizări)

Piata imobiliara se reconfigureaza dupa “perioada roz” in care s-a aflat. Se asteapta si chiar au inceput sa existe abordari prudente si profesionale semn ca ne putem astepta la mai putin entuziasm si mai multa celeritate in acest domeniu


Infrastructura ca si componenta a valorii sau capcanele virtualizarii (02.07.2010 | 2116 vizualizări)

Locuintele virtuale (cele de pe machete si din proiectiile tridimensionale) sunt intotdeauna insotite de detalii precum masinute dragute, accesorii de mobilier, piscine, spatii verzi luxuriante astfel incat ceea ce vede un client este mai mult decat o imagine idilica


Despre pretul corect, valoare si compromisuri (19.06.2010 | 2229 vizualizări)

Un balon de sapun a fost, este si va fi lansat in media de specialitate in mod constant: pretul corect. Unii il considera ca fiind o alta fata a unui indice imobiliar, insa el arata altfel in functie de cei care il invoca: un pret corect are perspective diferite din partea bancherilor, al agentiilor imobiliare, al constructorilor, evaluatorilor si cu totul altfel pentru actorii principali adica cei care dau/primesc suma


Indicele imobiliar, deocamdata o mare pacaleala. (09.06.2010 | 3834 vizualizări)

Indicele imobiliar este furnizat de agentii imobiliare care sintetizeaza statistici si in mod timid de catre INS in baza raportarilor tranzactiilor efectuate, insa ambele informatii sunt departe de a sustine o valoare reala a pietii imobiliare.


Evenimente

Acest Membru nu a organizat sau participat încă la un eveniment.

Recomandări

Acest Membru nu are încă recomandări