La ce trebuie sa fii atent cand cumperi o locuinta

Este necesar ca potentialii clienti din domeniu sa stie foarte concret care sunt elementele de care trebuie sa tina cont pentru a face o achizitie de succes. Ele sunt mai multe si le vom trata pe rand pentru a le intelege pe toate.

de Dan Calin la categoria General

Publicat la 03.03.2010 | 1068 vizualizări | 1 comentarii

S-a vorbit si continua se se vorbeasca despre problemele din piata imobiliara autohtona, despre „tepe”, despre investitori neseriosi si multe alte situatii nefaste pentru clienti. De aceea este necesar ca potentialii clienti din domeniu sa stie foarte concret care sunt elementele de care trebuie sa tina cont pentru a face o achizitie de succes. Ele sunt mai multe si le vom trata pe rand pentru a le intelege pe toate.

Constructia
Desi pana recent vanzarea din plan a locuintelor noi a fost o practica generalizata datorita faptului ca nu exista alternativa, odata cu predarea unor proiecte imobiliare si cu aparitia dificultatilor economice lucrurile s-au schimbat. De aceea este important ca imobilul/ansamblul sa fie gata sau in lucru. Trebuie sa te asiguri ca la aceasta constructie se lucreaza si se avanseaza continuu. „Este foarte greu, daca nu imposibil, sa convingi un potential client sa cumpere in stadiu off plan in ziua de azi! Accesul la finantare este mult mai greoi, iar oamenii vor sa fie siguri ca fac o afacere buna. Daca nu le arati produsul, daca periodic nu le poti demonstra inaintarea lucrarilor, nu mai prezinti interes”, crede Veronel Butnarus de la Trident Residence.
In plus, este foarte important ce materiale sunt folosite si cum la viitoarea ta locuinta. Au existat cazuri de proiecte rezidentiale construite cu materiale de proasta calitate si/sau folosite incorect, proiecte la care se vad aceste probleme inca de la predarea catre clienti. Nu semna actul de predare-primire daca observi astfel de deficiente pentru ca astfel il scutesti pe constructor de reparatii si te incarci tu cu ele, adica mai trebuie sa cheltuiesti bani. Daca in procesul verbal mentionezi defectiunile constate, constructorul este obligat sa le remedieze fara a cere decontarea lor.

Dezvoltatorul
Este vital ca dezvoltatorul respectiv sa aiba capacitatea de a duce la bun sfarsit proiectul inceput, indiferent de volumul vanzarilor. Trebuie sa te asiguri ca el are puterea financiara si experienta necesara in acest scop. Au fost realizate destule proiecte care se bazau pe vanzarea locuintelor din plan pentru a avea bani pentru continuarea lucrarilor. Astfel, daca dezvoltatorul nu vinde, nu poate ridica constructia si nu poate respecta termenele de predare. Cand dati peste un astfel de investitor este bine sa nu semnati contractul, chiar daca va ofera un pret foarte bun. De obicei, acest pret ascunde disperarea lui de a face rost de bani.
Daca semnati va asumati riscul sa nu primiti locuinta la timp sau chiar sa nu o mai primiti deloc. „Nu este o solutie rentabila sa construiesti cu banii clientului. Exista riscul sa nu vinzi suficient, sa intri in impas financiar si astfel sa ratezi afacerea. Daca pana acum oricine avea o suma substantiala de bani putea intra in zona dezvoltarilor imobiliare, odata cu tensiunile financiare globale piata s-a cernut. Sa fii dezvoltator nu este usor si in niciun caz nu este o joaca sau, mai rau, un tun! Responsabilitatea este fantastica, iar reusita sau esecul pot fi la fel de rasunatoare”, sustine Luciana Petrescu, director general Net Worth Advisory.

Banca, agentia imobiliara si notarul
Se spune ca presa este „cainele de paza al societatii”. In piata imobiliara acest rol ar trebui sa fie indeplinit de agentia imobiliara, de notar si de banca. Implicarea unei banci si/sau a unei agentii serioase intr-o dezvoltare este o garantie pentru client. Motivul este acela ca, pentru a oferi dezvoltatorului finantare, banca face cercetari amanuntite in ceea ce priveste solvabilitatea partilor implicate. In plus, dupa aprobarea finantarii, se fac in permanenta rapoarte detaliate si evaluari. Bancile isi asuma riscuri doar dupa ce se asigura ca ele sunt extrem de mici. Daca dezvoltatorul nu indeplineste conditiile din contractul cu banca, aceasta va stoparea finantarea lucrarilor.
Pe aceleasi criterii se bazeaza si agentiile imobiliare serioase care au muncit la imaginea lor si nu vor sa si-o distruga pentru un dezvoltator neserios. Astfel va pierde clientii, adica banii acestora. „Recomandam potentialilor clienti sa se intereseze daca si ce banca este implicata in dezvoltarea care li se pare interesanta. Clientii au nevoie de asigurari ca fac alegerea corecta, iar rolul nostru este sa-i consiliem si sa-i sprijinim in acest proces”, afirma Rosana Panaitescu, consultant juridic Antares Consulting. In plus, notarul verifica legalitatea tuturor actelor dezvoltatorului.

Utilitatile
Acestea ar trebui sa fie un criteriu de normalitate pentru orice constructie. Cum ar fi sa cumperi o locuinta si sa descoperi ca nu ai apa, canalizare, curent sau caldura? Sau chiar si mai rau, dupa ce ai semnat contractul de vanzare-cumparare sa fii anuntat ca mai trebuie sa platesti cateva mii de euro pentru a beneficia de utilitati? De aceea, este important sa afli aceste date inainte de a face tranzactia. In aceeasi categorie intra si drumurile de acces catre noua locuinta. Ele trebuie sa fie asfaltate, nu pietruite sau doar din pamant, pentru ca sigur nu vrei sa te impotmolesti cu masina de fiecare data cand te duci acasa.
„Nu neglijati subiectul utilitatilor. Racordarea este scumpa si va poate afecta direct. Fie in parcursul procesului de cumparare, fie, in cel mai rau caz, puteti sa va treziti in noua dumneavoastra locuinta fara sa fiti conectati la utilitati. Nu considerati ca este totul in regula si ca dezvoltatorul se va ocupa de la sine de acest aspect. Desigur, intr-un plan ideal asa este normal, dar paza buna trece primejdia rea”, a adaugat Butnarus.

Semnarea actelor
Este foarte important ca o tranzactie sa fie caracterizata de transparenta, adica sa ai acces la documente (rezervare, ante-contract sau contract de vanzare-cumparare) si sa le citesti cu atentie. Citeste-le cu foarte mare atentie sau apeleaza la un avocat pentru a te asigura ca totul este asa cum iti doresti! Asta nu inseamna ca trebuie sa pleci din start cu ideea ca ceva nu este in regula. Insa, in acele documente poate exista o clauza pe care nu o intelegi sau poate vrei sa adaugi ceva pentru a te asigura ca vei primi ceea ce vrei. Acest lucru te va ajuta sa nu mai pierzi timpul la notar cu aceasta activitate.