Moment de rascruce
piata imobiliara, investitii, terenuri
de
Robert Dobrescu
la categoria
Studiu de Piață
Publicat la
16.10.2009
|
667
vizualizări
|
0
comentarii
Dupa 9 luni si jumatate din acest an bilantul este tragic : scaderi ale tranzctiilor cu 92%, iar in materie de valori nici nu mai are rost sa discutam. Teoretic asta inseamna ca Romania s-a apropiat de Zimbabwe unde trocul este regula pietii iar piata imobiliara nu exista pentru ca o coliba isi poate face oricine si oriunde. Din fericire totusi nu este asa. Targurile imobiliare, esecuri rasunatoare, marcheaza momentele de sinceritate ale pietii : oamenii au bani dar vaneaza chilipiruri. Nu exista chilipiruri nu cumpara. Mai asteapta. Spera ei sa scada mai mult si la naul eventual sa gaseasca o garsoniera la pret de Logan si un penthouse la pret de jeep. ca o casa pe pamant la pret de jeep deja gasesti prin Domnesti. Si, culmea, facuta cu responsabilitate! Eu i-am denumit pe acestia "asteptaci". Ca si altii din piata nu cred ca se mai duce prea mult in jos. Ca o mai cobori pretul colo sau dincilo cu 5-10%, deja la preturile acestea nu mai inseamna un mare lucru. 4-5000 de euro scadere in conditiile in care chiria lunara este 3-400 E inseamna ca ce dai pe mere primesti la pere. La terenurile bune din periferie (Otopeni, Pantelimon, Stefanesti) deja s-a oprit caderea. E posibil sa mai cada un pric prin Bucuresti mai ales in conditiile in care visul de face PUZ-uri cu zeci de etaje a zburat. Acum calculul la metru patrat va fi mult mai realist. va fi mai rentabil in mod cert sa cumperi teren pe marginea orasului ca sa iti faci o casa decat sa cumperi un aparatment intr-un bloculet mic. Caci asta va fi viitorul Bucurestiului: bloculetze mici, cochete si ceva mai scumpe.Dar visul bucuresteanului va ramane suburbia, mai ales ca se pare ca localitatile dinjur au prins gustul unor fonduri europen, deja au 1-2 dosare aprobate, au invatat drumul si au constatat ca se poate. De ce sa astepti aiurea de la stat daca un dosar bine facut iti aduce 1.000.000E pe an cu care asfaltezi si canalizezi (cazul orasului Pantelimon) vreo 11km de strazi? Iar aceste lucruri se vor vedea in maxim 1 an: piata ilfoveana va fi mai interesanta decat cea bucuresteana. pariez ca multi dintre locuitorii sectorului 4 traiesc mai prost decat cei din Ilfov.