Skip Navigation LinksPrima pagină»Articole Specialişti Imobiliare»Terenurile agricole si criza alimentara
Marcel Lucian Popa

Marcel Lucian Popa

expert evaluator


Terenurile agricole si criza alimentara


Spectrul crizei alimentare ce se prefigureaza va aduce o schimbare de mentalitate in utilizarea si aprecierea valorilor pentru terenurile agricole.


de Marcel Lucian Popa la categoria Editorial


Publicat la 17.03.2011 | 737 vizualizări | 1 comentarii


nota

9,0

5 voturi

Argumente globale

Spectrul crizei alimentare ce se prefigureaza in media dar si in mediile politice de la nivel UE si a organizatiilor mondiale vor aduce o schimbare de mentalitate in utilizarea si aprecierea valorilor pentru terenurile agricole. 

Asa dupa cum indicii de bursa pentru produsele petroliere sau aur sunt de multe ori corelate de factorii economici si evenimente geopolitice, se poate ajunge in situatia in care, intre cotatiille companiilor de industrie alimentara si pretul terenurilor, va exista o legatura. Aparent afirmatia nu are acoperire dar sa analizam un pic cateva elemente generale si apoi particulare. 
  

De exemplu peste 60%  din productia de vanilie (in wikipedia este dat 98%) provine din Madagascar. De asemenea despre ciocolata numai de bine: Coasta de Fildes, Ghana si Indonezia produc 70% din total cacao, iar 6 companii multinationale controleaza 90% din productia si distributia ciocolatei. 

Mai mult decat atat cauciucul s-a scumpit cu 60% in ultima decada si vinovate pentru acest lucru sunt ploile musonice in exces. 

Deci iata ca pentru vanilie, ciocolata si cauciuc industria va justifica scumpiri in functie de “incalzirea globala”, sau poate de politicile multinationalelor care detin monopolul. 

Este cert ca economia lumii este perturbata la nivel macro-micro politic, economic climatic si chiar geologic dovada fiind miscarile sociale din nordul Africii si peninsula Arabica cu reprecursiuni in plan global asupra preturilor la petrol si tot ce deriva din acesta (inclusiv pretul alimentelor), criza economica care afecteaza programele alimentare din tarile lumii a 3, congestiile climatice, tectonice care afecteaza la nivel planetar (vezi eruptia din Islanda, si alte miscari tectonice in special cele din Oceanul Pacific si America de Sud) o lume tot mai interdependenta si globalizata cu influente in plan economic extrem de complexe. 

Iata premisele globale care vor influenta in mod direct atitudinea de renuntare la ignorarea unui fond agricol neapreciat pe plan intern.

Politici locale 

In multiplele discutii avute cu ocazia evaluarilor pentru terenurile agricole, ferme abandonate si alte active din acest sector am constatat surpinderea mediului investitional extern fata de desconsiderarea acestui sector. 

Bunaoara olandezii, exportatori de pamant de flori si in Romania (turba, argila, nisip, compost) au ramas surprinsi cum terenuri de maxima valoare agricola au fost transformate in cartiere rezidentiale sau ma rog ghettouri (depinde cum privim problema) – vezi lunca Somesului – Floresti, Apahida, Sanncioara-( 1 cm de cernoziom se realizeaza in 150 de ani iar noi in 5 ani am risipit prin politici pe termen scurt si fara viziune, resurse pe care le vom regreta).  

Pe de alta parte legea retrocedarii creata mai mult ca o dogma care sa incetineasca viata economica a tarii si in mod implicit a agriculturii, a creat framantari sociale si abuzuri si venituri neasteptate pentru cei care au interpretat-o in folosul lor speculand slabiciunile sitemului si a cadrului legislativ. 

Astfel acest proces ce trebuia incheiat intr-un timp de maxim 5 ani este si acum in plina desfasurare in care topografi, avocati, judecatori sunt actori principali. Modul in care s-au constituit parcelele, fondul demografic rural nu permite decat o agricultura care se practica in restul europei acum 100 de ani.  

De asemenea influentele intereselor de a pastra valori mici pentru terenuri in scopul realizarii unor capitalizari agricole cu costuri mici se vad si acum in evolutia si mentalitatile mediului rural. Aceste mentalitati sunt sustinute de lipsa de politici coerente la nivel central si local pentru modernizare motivate de criza economica fara insa a preciza ca accesarea fondurilor structurale este prohibita in multe cazuri si  ingropata de birocratie si mediul politic.

Argumentatia 

Frica privitoare la o potentiala criza alimentara va crea in Romania precipitarea actorilor care gestioneaza fondul agricol si resursele alimentare. In acest context, consider ca in pofida intereselor de grup ale celor ce urmaresc achizitionarea terenurilor agricole prin diverse modalitati la preturi subevaluate, valoarea terenurilor agricole va creste in acest an pe masura ce pretul produselor agricole va creste.
  

Sigur cresterea preturilor produselor agricole este legata si de costurile pentru obtinerea acestora (care contin influente ale preturilor produselor petroliere, de munca, de semnite, dar si pedoclimatice), insa cererea si aprecierea acestor produse va face ca terenurile sa fie mai atent privite ca surse de venituri continue si nu ca viitoare oaze hoteliere sau dezvoltari imobiliare speculative. In fapt exista categorii constante in piata de investitori care incearca sa comaseze terenuri pentru agricultura astfel exista cautatori pentru astfel de terenuri de minim 30-50 ha, terenuri optime pentru investitori din domeniul agriculturii. 

De aceea apreciez ca pe fondul unor acutizari intense la nivel global este posibil ca valoarea terenurilor agricole sa prezinte o cotitura in aceasta criza mai ales ca la acest moment valorile lor de tranzactionare sunt mai mult decat modice. (exceptie fiind cele aflate in proximitatea marilor orase si cu potential de a fi transformate in terenuri cu destinatie rezidentiala).


Florin Musca evaluator | 24 martie 2011 12:56

Un subiect de remarcat. interesant si destul de la obiect articol. As face totusi cateva precizari:
1. In romania nu cred ca va apare vreodata o " Frica privitoare la o potentiala criza alimentara. " La nivel de fenomen de masa. Romanul daca are paine si circ e multumit.
2." precipitarea actorilor care gestioneaza fondul agricol si resursele alimentare". Fondul agricol si resursele alimentare sunt gestionate de politic prin ministrul desemnat. si zau daca am vazut vre-un ministru sau politician  in tara asta care sa se precipite altfel decat pentru el insusi.
Parerea mea este ca acest trend, de crestere a interesului pentru terenurile agricole, este dat de trei factori.
1. Investitiile straine in agricultura romana, atat directe cat si indirecte. Nu sunt masive dar exista.
2. Stabilizarea "latifundiari-lor" autohtoni.  Dupa ce au "pus mana" pe suprafete mari de teren prin metode mai mult sau mai putin "ortodoxe" in anii '90 acum sunt la nivelul de a concura pe piata. Nu ii mai intreaba nimeni de prima suta de hectare.  De asemeni un alt factor major este dezvoltarea si stabilizarea fermelor mici si mijlocii din romania. Bazata in principal pe priceperea si instinctul proprietarului - fermier, pe achizitia de utilaje performante dar si pe aplicarea unui management din ce in ce mai bun. si ma refer nu doar la tehnologiile specifice ci si la managementul financiar - fiscal al afacerii.
Aceste doua categorii, in plus,  inca mai mizeaza pe un factor tertiar si specific romaniei. lipsa unei organizari credibile si solide a terenurilor agricole. Devine vizibil acest fenomen la incasarea subventiilor de la UE / ha. E ca in bancul din anii '80. Tovarase raportam ca am arat 50.000 de ha. Noi am arat 88.000 de ha. Noi am arat 125.000 ha. Comunicat de la MAE. Opriti aratul. S-au depasit granitele tarii.
3. aparitia in domeniu a unui capital "prospeculativ" (expresia este o licenta semipoetica). La investitorul de tip JIJI. In '80 vindea blugi si ciunga, in '90 si-a deschis o consignatie, in 2000 facea comert cu benzina, in 2005 facea case. Acum arendeaza dar mai ales cumpara  teren si face agricultura. Poate doar pentru ca e trendy azi sa faci chetia asta.
Si eu cred ca pretul terenurilor agricole in romania va creste. Dar nu din cauza unei crize alimentare acute la nivel global. Mai degraba din alte trei motive:
1. pentru ca terenul in romania, odata lucrat, incepe sa creeze profit implicit sa isi arate valoarea. 
2. dupa trei ani de criza mondiala, prin care inca mai trecem, bussinesurile in agricultura si-au dovedit stabilitatea relativ la celelalte sectoare. Nu sunt randamente enorme dar sunt sigure. Nu iti iei bentley la fiecare trei zile de seceris dar un plin de gaz tot faci.
3. ca si la apartamente in anii '90 pretul terenului este foarte jos. cred ca sunt multe zone in tara unde numai intabularea si actele notariale reprezinta 20-50% din pretul hectarului de teren.

Si iarasi ... nu cred ca va fi o cotitura. Dar trendul exista si  va contiuna.
Interesant este ca sunt zone din tara unde au aparut frictiuni intre categoriile de cumparatori pe piata. Micii fermieri dau vina pe marii fermieri pentru cresterea pretului la teren, cei mari dau vina pe investitorii straini iar acestia injura taxele la notar. :).

Cu stima,


Pentru a te implica în discuţie trebuie sa intri în contul tău.

Ai cont? Intră în cont pentru a comenta. Nu ai cont? Înregistrează-te (gratuit).