Certificatul energetic, intre influente imobiliare si discutii nefolositoare
Departe de a fi o critica, acest editorial este o opinie personala si prezinta o analiza nepartizana a situatiei existente facand propuneri in scopul deblocarii unei situatii anormale.
de
Marcel Lucian Popa
la categoria
Editorial
Publicat la
26.01.2011
|
598
vizualizări
|
5
comentarii
Este clar, ca inceputul acestui an a fost marcat de cerintele justificate ale organizatiei auditorilor energetici si replica data de unnpr privitoare la tranzactiile cu imobile. In fapt fiecare parte justifica in mod corect faptul ca sunt unicii purtatori ai adevarului.
Perfect adevarat, insa fiecare prin justificarile oferite au dreptate insa in planuri diferite. Sa o luam incet si de la inceput.
Auditorii energetici reprezinta o noua formatiune profesionala cu pregatire in expertizarea regimului termic/energetic al cladirilor. Cursuri de specialitate se predau la facultatile de profil demult, insa ceea ce aduce nou, acum, aceasta specializare este faptul ca s-a creat mecanismul si metodologia de a elibera un certificat energetic al unei cladiri si care reprezinta un document tehnic ce trebuie sa insoteasca o constructie in conformitate si cu reglementarile europene, precum
caietul de rezistenta al cladirii, memoriul instalatiilor, sau privind in alt plan certificatele de consum ale electrocasnicelor (masina de spalat, frigider, etc.).
La ce este bun certificatul energetic: este foarte bun pentru ca nu mai este necesar sa impungi cu surbelnita in tencuiala sa determini grosimea placii de polistiren sau densitatea ca sa iti dai seama daca cladirea este izolata corespunzator si sa estimezi ochiometric pierderile de cladura. Astfel in mod elegant si presupun corect un cumparator, agent imobiliar sau evaluator va sti sa pretuiasca constructia si in functie de acest nou indice.
Valoare imobilului va fi influentata de un astfel de indice, insa cuantumul nu e greu de calculat intre o casa cu termosistem bun, mediu sau inexistent diferenta de valoare fiind data de costurile de aducerea a imobilului la nivelul celui uzual tranzactionat pe piata.
Atata timp insa cat sistemul de impozitare anual nu va tine cont de clasa energetica a imobilului aceasta influenta, nu va fi insa perceputade catre cumparatori la o valoare reala, piata nefiind inca educata/pregatita a sesiza si astfel de “detalii”.
Fara sa fiu rautacios, din contra, doresc sa spun ca aplicarea in forma actuala a legii ar duce la expertize si certificate energetice prea din pix cu valori grabite de necesitatea indeplinirii misiunii in timpul in care se elibereaza un certificat CF pentru tranzactii. Sa nu uitam ca metodologia de calcul nu reprezinta in mod uzual doar implementarea unui algoritm, dar uneori sunt necesare si masuratori specifice cu aparatura in conditii speciale.
Legislatia existenta venita sa clarifice modul de aplicare este doar o conformare la cerintele europene, la care ca vrem sau nu, trebuie sa ne aliniem, adica traducand cele spuse este un text care nu a fost gandit in vreun fel, si in mod specific, mioritic a aruncat “mata moarta” dintr-o curte in alta.
Pe de alta parte cei ce au fost pusi in fata unei noi misiuni au fost notarii care pe langa colectarea taxelor la transferul proprietatii mai trebuie sa solicite un astfel de document la transferul proprietatii.
Problema este extrem de delicata insa sigur ca auditorii pot blama afirmatiile ce urmeaza. Drepturile si documentele legale necesare la transferul proprietatii se refera la drepturi si legislatia care nu poate impune un astfel certificat ca si conditie de realizare a unei tranzactii. In acelasi sens, prin extrapolare, se poate impune ca
(toate) documentatiile tehnice ale imobilului sa fie prezentate si certificate la transferul proprietatii, altfel tranzactia ar fi lovita de nulitate. Ciudat, nu? Deci mergand la cealalta extrema am putea spune ca lipsa unei autorizatii la zi pentru centrala termica ar lovi de nulitate un act de vanzare cumparare si ar ataca un un drept constitutional si un act voluntar consemnat al partilor?
Sa nu exageram insa si sa spunem ca auditorii au dreptate ca alinierea la legislatia europeana sa se faca in cel mai scurt timp.
Modalitatea este mai simpla decat se vede prin legea actuala. Daca prin schimbarea textului legii astfel incat intr-un termen de cativa ani sa existe obligativitatea prezentarii certificatului energetic, asa cum este solicitata acum asigurarea obligatorie a locuintelor la plata impozitelor, ar duce in mod constant si gradual la certificarea energetica o fondului imobiliar intr-un mod natural, continuu si
crescator si fara sincope. Statul are parghii destule astfel ca in lipsa unui certificat energetic sa impoziteze anual proprietatea ca si cum ar avea cea mai proasta izolare termica posibila, iar prezentarea unui astfel de certificat sa iti ofere o reducere de impozit atat datorita faptului ca acesta document exista dar sa fie si diferentiat in baza rezultatului din certificatul energetic al cladirii.
Dr. Ing. Radu Polizu
auditor energetic gr1 C+I
| 2 februarie 2011 14:06
Foarte interesant dar...Certificatul energetic este doar o parte din preocuparea Directivei europene la care va referiti[2010/31/EC]. Consumul de energie termica pentru incalzirea ,apa calda de consum menajer si racirea cladirilor din 27-UE [si in Romania] depaseste actualmente 30% din consumul total de energie [include transporturi si industrie].Daca nu ai resurse sA CONTINUI ACEST "JAF" CE FACI? Trebuie sa incerci sa-l opresti.Cum?Cresti preturile la combustibilii fosili; incurajezi utilizarea surselor regenerabile de energie si ceri eficientizarea energetica a constructiilor si instalatilor acestora ,adica obligi proprietarul cladirii sa-si reabiliteze cladirea ca sa ia un pret bun sau sa o vanda ieftin pentru ca noul proprietar sa afle si sa accepte cheltuieli mari cu intretinerea sau modernizezea acesteia.Important este sa afle de undeva care este starea cladirii sub aspect energetic.Si afla din certificatul energetic .Nu inteleg ce va determina sa va opuneti .La mijloc nu este un atac la vreun drept contitutional .Totul pleaca de la lipsa de resurse fosile de combustibil si de la pericolul ca generatia dupa noi sa nu mai poata supravietui intrucat ne-am batut noi joc de tot.Va rog reflectati .
Marcel Lucian Popa
expert evaluator
| 2 februarie 2011 14:33
aveti perfecta dreptate in ceea ce priveste aspectul energetic. Insa daca pana acum autoritatile au ignorat acest fapt, acum nu au mai putut sa o faca, dar de fapt nici acum nu ii pasa. S-a aliniat la directiva, "pax vobis". Eu cred ca fiecare proprietate trebuie expertizata energetic si nu numai cele care se vand si se inchiriaza. De aceea consider ca un sistem de impozitare diferentiat si politici de economisire a energiilor trebuie reflectate in diminuari ale impozitului anual, subventii pentru folosirea energiilor neconventionale, si alte masuri care sa accelereze intentia consumatorului de a nu participa la "jaful" energetic. Acest certificat impreuna cu alte masuri ar trebui sa se constituie intr-un program coerent astfel incat intr-un timp rezonabil tot fondul imobiliar sa se alinieze unor astfel de masuri de eficienta energetica. Problema mi se pare mult mai simpla insa cred ca acum mintea celor indrituiti sa o rezolve sta in alt loc.
Nora Floria Rosca
expert evaluator imobiliar si bunuri mobile, expert cadastru si auditor energetic CI gradul I
| 2 februarie 2011 16:05
Pertinenta ideea cu impozitarea diferentiata. Probabil prin extrapolare, pornind de la reevaluarea imobilelor apartinand persoanelor fizice, nu ?!
Cred ca intentia legiuitorului in privinta certificarii, este exact cea pe care o sustineti, ca in timp sa se elibereze certificate energetice pentru tot fondul de imobile national. Si primele ar trebui sa fie cele care se tranzactioneaza.
Nu prea inteleg de unde opozitia asta vehementa (din partea unnpr, nu a dvs) si care e motivatia ?! Cu totii stim, iar notarii mai bine decat oricine, ca tot asa s-a implementat si Legea cadastrului. Ma tot intreb de ce nu dau domniile lor o hotarare interna prin care sa decida sa nu respecte nici asta ?!...si tot intrebandu-ma, am primit raspunsul: sanctiunile drastice care merg pana la anularea actului.
Marcel Lucian Popa
expert evaluator
| 2 februarie 2011 16:12
ideea cu impozitarea diferentiata mi-a venit de la legislatia privitoare la emisia de noxe si tipul de impozitare pentru autovehicule. In fond si masinile prin poluare si casele energofage emit in atmosfera direct sau indirect noxe sau CO2.
Dr. Ing. Radu Polizu
auditor energetic gr1 C+I
| 3 februarie 2011 07:52
Mi se pare o idee f. buna si corecta .Performanta energetica a unei cladiri are 2 exprimari numerice si anume :Consumul specific anual de energie primara pentru incalzire .ventilatie .apa calda de consum ,aer conditionat si iluminat exprimat in kWh/m2an si emisia specifica de gaze cu efect de sera exprimata in Kg CO2/m2.an rezultata din utilizarea combustibilului pentru producerea enerrgiei termice si electrice folosite .Asadar, prin actiunea ceruta de lege privind obligativitatea obtinerii certificatului de eficienta energetica pentru toate cladirile tranzactionate [cu destinatia de locuinte sau cu o alta destinatie decat cea de locuinta]ar putea fi inpozitate diferential dupa gradul de poluare [taxa pe carbon].Ar fi sau nu ROMANIA o societate asezata?
Pentru a te implica în discuţie trebuie sa intri în contul tău.
Ai cont?
Intră în cont
pentru a comenta.
Nu ai cont?
Înregistrează-te
(gratuit).
|