Bogdan Ruse Expert Evaluator | 1 septembrie 2010 12:53

Pretul este stabilit de piata respectiv de raportul cerere/oferta.
Evaluatorul determina valoarea de piata dupa un studiu de piata prin aplicarea unor principii de calcul in conformitate cu standardele de evaluare utilizate (IVS editia a 8-a din 2007 in cazul evaluatorilor ANEVAR), notarul consemneaza pretul ca urmare a intelegerii dintre parti urmare a tranzactiei incheiate (suma pe care a fost de acord cumparatorul si care a fost acceptata de catre vanzator), proprietarul solicita un pret care devine pret de vanzare doar urmare a tranzactionari sau a unui schimb ceea ce presupune un fapt implinit , agentul imobiliar recomanda o valoare de piata in baza experientei si deasemenea in baza unui studiu de piata.  

Sebastian Deac Broker Imobiliar | 1 septembrie 2010 14:41

In legatura cu definitiile prezentate, pentru o mai buna clarificare a problematicii ,,pretul corect" propun urmatorul exemplu: un proprietar scoate la vanzare apartamentul sau, X, cu pretul de 75.000 euro. Evaluatorul vine, isi face temeinic raportul sau de evaluare si ii comunica proprietarului valoarea de piata de 72.000 euro. Notarul fiind intrebat la randul sau de catre proprietar, il sfatuieste sa nu vanda sub minimul valorii de 70.000 euro, intrucat aceasta este valoarea minima din grila pentru acel tip de apartament. Agentul imobiliar stie ca preturile sunt in scadere, stie deasemenea faptul ca pentru a da o ,,evaluare" corecta ar trebui sa dispuna de o informatie referitoare la vanzarea recenta (maxim 3 luni) a unui imobil similar (locatie, vechime imobil, imbunatatiri, vecinatati etc) si in general, datorita volumului ,,exorbitant" de tranzactii imobiliare efectuate in prezent in acea zona (si nu numai), mai mult ca sigur ca nu va detine o astfel de informatie pretioasa, astfel incat, studiind ofertele similare din zona, va sfatui proprietarul sa se inceapa promovarea de la pretul de 72.000 euro. Proprietarul accepta, insa dupa 2 saptamani de promovare, nu apare niciun client. Agentul va propune continuarea promovarii la valoarea de 69.000 euro. Proprietarul (intrucat vrea sa vanda) accepta si apar primii clienti. Din 6 vizionari 2 fac oferte: 67.000, respectiv 68.000 euro, ambii cu credit si cu avans similar. Care credeti ca este Pretul Corect al proprietatii X si cine l-a stabilit? 

Bogdan Ruse Expert Evaluator | 1 septembrie 2010 17:29

Daca vanzatorul nu este fortat sa vanda si accepta propunerea de 68000 de euro atunci pretul de vanzare este determinat de piata (vanzatori + cumparatori) si este 68000 euro. Pretul este stabilit atat de cumparatori cat si de vanzatori dar  fiind o piata in care ofereta este mai mare decat cererea inseamna ca piata este o piata a cumparatorului;  Faptul ca evaluatorul a estimat o valoare de piata de 72000 euro iar ofertele primite sunt de 68000  respectiv 67000 euro demonstreaza ca piata nu este in echilibru, preturile fiind in scadere. Concluzia mea este ca evaluatorul si agentul imobiliar estimeaza o valoare de piata pe care o prezinta vanzatorului si/sau cumparatorului dar pretul este fixat de acordul dintre vanzatori si cumparatori in functie de ofertele si cererile existente pe piata la acel moment.

Cristian Blinda Broker Imobiliar | 13 octombrie 2010 20:58

Onorabile coleg, in economia de piata notiunea de pret corect nu exista, pretul este punctul de intalnire dintre cerere si oferta. "pretul corect " este intotdeauna acel pret la care s-a tranzactionat proprietatea imobiliara fie el  75000 eu. 70000eu. sau  65000eu.