Articles
Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. In ultimele 3 luni, in fiecare zi de Luni v-am impartasit peste 100 de ponturi despre cumpararea apartamentelor noi. Astazi haideti sa privim per ansamblu noua situatie creata pe piata imobiliara dupa masurile de austeritate anuntate saptamana trecuta, plus 4 secrete pe care ar trebui sa le stiti inainte sa cumparati noul dumneavoastra camin.
Ati citit stirile ieri? Fondul Monetar International cere Romaniei sa majoreze drastic TVA-ul de la 19% pana la 25%. A fost propusa deasemenea si majorarea cotei unice de impozitare de la 16% la 20%. Nimic nu este sigur inca dar presupun ca pe parcursul lunii Mai vom realiza faptul ca
2010 va fi un an mult mai dificil decat se asteptau cei mai multi (visatori).
Hello from Cannes. As you read these lines I am probably out of the exhibition, having finished from there and enjoying some sun before I fly back to Bucharest tonight. Between you and me, half of the visitors and participants left already from Thursday night. The other half are still here, but very few come to the Palais de Festivals during Friday. Croisette boulevard, Monte Carlo, Monaco, or their flight back home capture their attention. Last night MIPIM Awards were awarded too, so there is nothing more to expect from this exhibition for this year.
(prima parte)
Saptamana aceasta se lanseaza oficial “Prima Casa II”. In vreme ce sumele garantate sunt cunoscute si toata lumea si-a concentrat atentia asupra lor, atentia mea a fost captata de un alt parametru al noului program: Ministerul Finantelor Publice, Sebastian Vladescu, a anuntat ca va fi introdus un nou nivel de garantie daca sapte sau mai multe persoane se vor asocia pentru a dezvolta ceva impreuna. Am crezut ca nu am citit bine: “Asociere”? “Impreuna”? Exista cuvintele acestea in vocabularul romanesc (si grecesc) mai ales cel din domeniul imobiliar? Nu pana in acest moment.
Am scris mult despre piata rezidentiala in ultima perioada. Pe langa aceasta, port discutii cu zecile de prieteni romani pe care ii am care imi impartasesc si opiniile lor. Dar cand www.hotnews.ro a publicat un articol scris de mine lunea aceasta (http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-6977550-inseamna-vinzi-ieftin-apartamentele-anl-pietele-din-sua-anglia-spun-urma.htm) mi-am dat seama ca ce am observat eu pe parcursul activitatilor si intalnirilor mele zilnice este ceva raspandit la unel nivel mare in societate, cel mai probabil in majoritatea ei.
A doua luna a anului tocmai s-a incheiat si avem o prima imagine de ansamblu asupra primelor doua. Se pot deja observa semnele pe care anul a inceput sa le lase, avand in vedere ca inainteaza vertiginos. Sa trecem in revista impreuna ce am experimentat in aceste prime 60 de zile ale lui 2010, in principal pe piata imobiliara romaneasca:
Partea a 2 a
Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. Sentimentul de a detine propria casa este profound inradacinat in ADN-ul tuturor romanilor (ca si al grecilor de altfel). Astfel ca, mai devreme sau mai tarziu fiecare dintre noi va fi tentat sa ia in considerare aceasta optiune. Multi considera ca o data ce au banii sau posibilitatea sa ia un imprumut ar trebui sa se grabeasca sa cumpere o propietate. Dar nu este atat de usor. O proprietate nepotrivita ar putea deveni o bomba in viata cuiva, distrugandu-i planurile pentru urmatorii 10 ani. Ce ar trebui sa luati in considerare inainte de a va alege “casa de vis”?
“Un alt client care sa cumpere o proprietate industriala importanta? Ce s-a intmaplat?” Ma aflu in Romania din 2004 si au fost perioade care durau si luni cand nu aveam nicio cerere pentru proiecte industriale importante in afara Bucurestiului. Si in acel moment aveam doua! Colegele mele se pregateau sa ma omoare avand in vedere ca hartiile primite de la proprietari erau… niste porcarii. Aveam de facut multa munca in plus inainte de a ne putea decide daca o proprietate era potrivita pentru ceea ce cautam. “Domnule Ilias, iti place sa iti complici viata” mi-a spus una dintre ele. “Nu numai pe-a mea, cand trebuie sa lucram pentru clientii nostrii, ci si pe a voastra” i-am confirmat…
Cu numai cateva zile in urma, Guvernul Roman a anuntat luarea unei noi masuri in privinta ANL, Compania Nationala care se ocupa de dezvoltarea “Locuintelor Sociale”. Sunt aproximativ 20.000 de apartamente la preturi reduse pentru toata lumea in toata tara, care au fost construite in ultimii ani. Chiriasii acestor apartamente platesc o chirie foarte mica Statului, acum avand dreptul sa cumpere apartamentul pe care il ocupa. Prin urmare, un stoc major de proprietati isi va face intrarea pe piata. Este bine sau nu?
Cine este George Soros? Ce stie el despre criza?
Uitati de George Soros, Nouriel Roubini si de toti ceilalti “guru” din domeniul economic la nivel mondial. Lasati-i sa anunte ca vor urma zile grele, ca preturile vor fi blocate ani la rand si ca un al doilea val al crizei ne va prinde din urma. Pur si simplu nu stiu cum stau lucrurile. « Daca acestia nu stiu… atunci cine stie?” s-ar putea intreba unii. Dar este simplu… sunt mii de proprietari aici in Romania care stiu mai mule despre piata si potentialul acesteia decat toti expertii internationali si locali.
Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. Cand piata era pe un trend ascendent, problema celor care achizitionau era sa gaseasca proprietatea potrivita la un pret corect.
(partea a 2-a, pentru prima parte va rog sa accesati www.realinromania-blog.com)
“Cum construiesc” / “Cum gestionez banii de la Uniunea Europeana” / “Cum respect banii Statului” / “Cum investesc in economia reala” / “Cum inteleg productia agricola” / “Ce vreau de la straini”
(part 2, for part 1 please access www.realinromania-blog.com)
“How I build” /
“How I deal with money from European Union” /
“How I respect the State’s money” /
“How I invest into real economy” /
“How I understand the agricultural production” /
“What I want from the foreigners”
(prima parte)
De ce a sfarsit Grecia asa?
Astazi putem citi cu totii despre problemele economice ale Greciei. In fiecare zi, canalele media de top ale lumii au subiecte despre “tragedia greaca”, prezentand o tara in prag de faliment, indoindu-se de bunele intentii ale noului Guvern, care abordeaza problema doar la suprafata. Acceasi suprafata care “era in regula” pe parcursul anilor precedenti, in vreme ce tara se indrepta cu repeziciune spre epava care este astazi. Haideti sa incercam sa identificam realitatea care se ascunde sub aceasta fatada, pastrand mereu in minte faptul ca grecii si romanii se aseamana in proportie de 80% (dupa parerea mea). Si daca tragedia greaca nu trezeste Romania, intr-un deceniu (si nu in 3 ca in Grecia) situatia de aici va fi mult asemanatoare…
(part 1)
Why Greece ended like this?
Today we all read the problems of Greek economy. The World’s top media cover the “Greek tragedy” every single day, presenting a country which is ready to bankrupt, doubting for the good intentions of the new Government, approaching the problem just by touching its surface. The same surface that “looked ok” during the previous years, while the country was heading fast to today’s wreck. Let us try to identify the reality under the surface, always keeping in mind that Greeks and Romanians are 80% alike (in my opinion). And if Greece’s tragedy does not wake up Romania, in one decade (instead of the Greek three) the situation here will become similar…
Se pare ca articolul meu de ieri a generat reactii de manie. Multi dintre voi s-au suparat pentru ca am prezentat situatia asa cum este ea (si cand nu au argumente unii gasesc ca cea mai simpla modalitate de a-mi raspunde este prin a face atacuri la adresa Greciei! Ce dulce…). Multi altii considera ca nu am atins cel mai de jos nivel inca, avand in vedere ca sunt inca multi proprietari care cer preturi nebunesti. Si in final, au fost suficienti proprietari care m-au injurat pentru ca nu am anuntat ca preturile vor exploda din nou.
During the period 2004 – 2007, we could observe prices rising on every day of every week. During this “race” a friend of mine used to call me every month. After the usual pleasantries, his only real question would eventually emerge: “So, Mr Romanian... do you people still climb over there?” He was referring to the prices… “Where are you now? At what height?” Being Greek, and coming from Katerini which is very close to (the famous) mountain of Olympus , my replies were always describing landmarks of the mountain. In the beginning I was talking about the roots, then I went up and up… it was 2008 when I told him that we reached Mytikas top, the highest level of Greece , 2.918 metres.