Articles
Piața imobiliară de Retail din România va fi analizată pentru prima dată în cadrul MAPIC, târgul imobiliar nr. 1 din domeniu. Evenimentul va avea loc în cadrul unei conferințe legate de segmentul de retail din România, pe 17 noiembrie, intitulată „România 2012-2014. Noua eră a Retail-ului din România”.
Economia mondială are 10-20 „familii de afaceri importante”. Reprezentantul uneia dintr ele a fost în România în prima jumătate a anului 2011, căutând un proiect specific într-un oraș secundar din această țară. Datorită activității mele la nivel local, m-am întâlnit cu el (un prieten comun a stabilit întâlnirea) și am avut o discuție destul de lungă. La acel moment ne-a spus: „Grecia este doar o scuză. Adevăratele probleme încep cu Italia, apoi cu Spania și în final, cu Franța. Atunci când vor apărea, Germania și Europa vor trebui să decidă dacă vor să le rezolve sau nu”...
Astăzi compania mea, MORE Real Estate Services, va publica primul studiu de piață detailat pentru Centrul Istoric din București, axat, în principal, pe piața Spațiilor Comerciale Stradale. Pe lângă informații legate de cele 3 zone comerciale, tennats mix și mult mai multe detalii, concluzia principală este că: toate prețurile de închiriere au crescut.
eri am avut o întâlnire cu un client și am decis să mergem la un restaurant. M-a rugat să-l duc undeva unde aveau mâncare „din țara lui” și asta m-a pus pe gânduri. 80% din restaurantele din București nu-mi plac (din diverse motive) dar m-am gândit să urmez sfatul unui critic culinar care mie îmi place foarte mult, Michael Barclay!
Miercuri seară Parlamentul Român a aprobat ordonanța propusă legată de subvențiile pentru producătorii de energie verde. Este o acțiune așteptată de 3 ani. Astfel că, după foarte multe „povești” și întârzieri, în sfârșit avem ceva concret.
Fie că doriți să cumpărați sau să închiriați un spațiu comercial în București, întotdeauna există câteva reguli de bază ce trebuie respectate. Par simple dar experiența ne-a arătat că sunt mai importante decât s-ar crede. Mai jos veți găsi 8 dintre ele.
Am intrat în al patrulea an de criză și zeci de oameni mă întreabă de prețul apartamentelor vechi. Întrebarea, de obicei, este „ce se va întâmpla cu prețul apartamentelor vechi în următoarele 6 luni?”. Mai ales după ce BNR a anunțat noile norme, această discuție a devenit una foare populară, peste tot în țară.
Salutări tuturor. Astăzi am decis să scriu un altfel de articol. Nu vă voi spune părerea mea pe un anumit subiect, ci voi comenta 5 știri recent apărute în media din România. Dacă vă place, putem face asta mai des, adăugând și abordarea voastră, bineînțeles.
Romanii sunt printre cei mai calificaţi din lume în domeniul de IT. În plus le place tehnologia. De aceea Apple şi Steve Jobs sunt foarte populari aici, că peste tot în lume. De aceea, de joi, există mii de articole şi postari legate de moartea sa. Îl admirăm, dar îi urmăm principiile?
A doua zi a targului EXPO REAL.
Astăzi, în pofida mediului economic internațional negativ, piața românească este, evident, mai atractivă decât în anii 2009-2010. Încă o dată, mii de investitori își declară interesul pentru aproape toate segmentele pieței. Întrebarea este: acum știu, cu adevărat, ce vor de la România?
EXPO REAL, al doilea târg de imobiliare din Europa ca importanță, după MIPIM, și-a deschis astăzi porțile pentru un număr mai mare de 1.600 de participanți și 30.000 de vizitatori din 35 de țări (conform informațiilor oferite de organizatori).
Cercul nostru social include destule persoane care dețin, cel puțin, o proprietate pe care încearcă să o vândă. Primec zeci de proprietăți zlinic. Astfel, înainte să verific toate detaliile și toți parametrii, sunt atras (sau nu) de prezentare. Ați vrea să aflați cum ar trebui să arate aceasta? Citiți în continuare …
Semptembrie este pe cale să „își ia la revedere” și suntem la câteva zile de luna octombrie. Asta pentru mine (deja de mulți ani) înseamnă „EXPO REAL”.
Acum câteva zile unul dintre cititorii mei mi-a trimis o întrebare legată de energia „verde”. Doamna Valentina m-a întrebat:
„Aș dori detalii privind energie eoliană pentru persoane fizice. Din câte știu, aceasta nu este inclusă (încă?)in lista de „energie verde”; ce vor primi sponsorizări. Se prevăd schimbări?”
Acum 18 luni v-am spus opinia mea legată de viitorul economiei românești. La acel moment v-am decris cele 3 scenarii ale economiei românești. Scenariul negativ s-a dovedit a fi cel corect. Cu timpul, scenariul realist a început să devină realitate. Însă noua agendă a problemelor internaționale au schimbat scenariul din nou.
Criza elena continua si cu ea apar stiri, intrebari si analize ...
Cea mai nouă “modă” a investiţiilor imobiliare în România este, fără îndoială, achiziţia sau concesionarea de terenuri agricole. Prea mulţi oameni de la experţi (care ştiu ce fac) la amatori care au auzit şi ei că “e o afacere bună” cauta şi cumpăra acest tip de proprietate.
Proprietăți: „O investiție sigură pe timp de criză, cu o creștere reală în timp”
Emisiunea Metropolis, de la The Money Channel. O discuție interesantă: Care este pretul corect al unei proprietati?
Este necesara implementarea unui proiect de lege imobiliara? Consultantul imobiliar Ilias Papageorgiadis raspunde.
O discutie amicala in timpul unui zbor de la Bucuresti la Salonic, despre avantajele si dezavantajele aurului si ale proprietatilor. Care este, pana la urma, cea mai buna investitie pentru venitul tau?
Acum că noile prețuri de producere a „energiei” verzi au suscitat interesul investitorilor pentru acest segment, cred că ar fi interesant să vorbim despre anumite aspecte simple și practice ce trebuie cunoscute înainte de o investiție.
Investiţiile străine directe au scazut = în viitorul apropiat nu se așteaptă nimic mai bun. Exporturile sunt slabe, cu excepţia Dacia, Nokia şi altor câteva companii. Băncile sunt blocate şi atacate.
Grecii au o multime de proverbe, unele dintre acestea le folosesc și eu. Un proverb sună cam așa: "Corpul moare primul. Obiceiurile urmează "şi înseamnă că unii oameni care au obiceiuri proaste, nu scapă de acestea până nu mor. Deci, este imposibil pentru ei să se adapteze la schimbări, situaţii noi, etc
Raport l Pe Lipscani nu există magazine neînchiriate. La polul opus, agenţii imobiliari spun că proprietarii de spaţii comerciale din zonele vedetă ale anului 2008, Magheru şi Calea Victoriei, îşi găsesc cu greu muşterii
Studiul de piaţă pe care l-am pregătit şi prezentat cu două săptămâni în urmă a fost rezultatul unei cercetări îndelungate. Doi ani de munca și mii de ore au fost investite în acest proiect. Dar cel puţin am învăţat foarte multe, nu numai despre piaţa în sine, ci şi despre mecanismele care pun preţurile în mișcare, psihologia oamenilor din piață a proprietarilor a retailerilor şi chiar mai multe.
Un studiu comparativ al spatiilor comerciale in ultimii 2 ani, in Bucuresti. Preturi de inchiriere in Bucuresti, in ultimii doi ani.
Compania MORE Real Estate Services, a lansat ediţia bilingvă româno-engleză a studiului „Piaţa spaţiilor comerciale stradale din Bucureşti”.
A fost vara anului 2008, când proprietarul unui spatiu comercial situat pe Bulevardul Magheru mi-a cerut pentru un preţ de închiriere de 250 Euro / mp “preț care nu se poate negocia”. Abordarea lui m-a făcut curios şi am început să colectez date despre preţurile de închiriere din mai multe zone din Bucuresti. Ne aflam în a doua jumătate a anului 2008, iar prețurile erau foarte ridicate. Pe parcursul anului 2009 în mod vizibil s-a observat o scădere a preţurilor şi am decis să lucrez la un proiect nou: Un studiu de piaţă care prezintă preţurile de închiriere a spatiilor comerciale din mai multe zone din Bucuresti. Studiul acoperă tot anul 2009 şi prima jumătate a anului 2010 (iunie). Acest studiu beneficiază de expertiza companiei More Real Estate, care își concentrează eforturile in mod strategic asupra proprietăţilor generatoare de venituri, cum ar fi: spatiile comerciale, cladirile de birouri, supermarketuri etc
Studiul de piaţă pe care l-am pregătit şi prezentat săptămâna trecută a fost rezultatul unei cercetări îndelungate. Doi ani de munca și mii de ore au fost investite în acest proiect. Dar cel puţin am învăţat foarte multe, nu numai despre piaţa în sine, ci şi despre mecanismele care pun preţurile în mișcare, psihologia oamenilor din piață a proprietarilor a retailerilor şi chiar mai multe.
Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. In ultimele 3 luni, in fiecare zi de Luni v-am impartasit peste 100 de ponturi despre cumpararea apartamentelor noi. Astazi haideti sa privim per ansamblu noua situatie creata pe piata imobiliara dupa masurile de austeritate anuntate saptamana trecuta, plus 4 secrete pe care ar trebui sa le stiti inainte sa cumparati noul dumneavoastra camin.
Ati citit stirile ieri? Fondul Monetar International cere Romaniei sa majoreze drastic TVA-ul de la 19% pana la 25%. A fost propusa deasemenea si majorarea cotei unice de impozitare de la 16% la 20%. Nimic nu este sigur inca dar presupun ca pe parcursul lunii Mai vom realiza faptul ca
2010 va fi un an mult mai dificil decat se asteptau cei mai multi (visatori).
Hello from Cannes. As you read these lines I am probably out of the exhibition, having finished from there and enjoying some sun before I fly back to Bucharest tonight. Between you and me, half of the visitors and participants left already from Thursday night. The other half are still here, but very few come to the Palais de Festivals during Friday. Croisette boulevard, Monte Carlo, Monaco, or their flight back home capture their attention. Last night MIPIM Awards were awarded too, so there is nothing more to expect from this exhibition for this year.
(prima parte)
Saptamana aceasta se lanseaza oficial “Prima Casa II”. In vreme ce sumele garantate sunt cunoscute si toata lumea si-a concentrat atentia asupra lor, atentia mea a fost captata de un alt parametru al noului program: Ministerul Finantelor Publice, Sebastian Vladescu, a anuntat ca va fi introdus un nou nivel de garantie daca sapte sau mai multe persoane se vor asocia pentru a dezvolta ceva impreuna. Am crezut ca nu am citit bine: “Asociere”? “Impreuna”? Exista cuvintele acestea in vocabularul romanesc (si grecesc) mai ales cel din domeniul imobiliar? Nu pana in acest moment.
Am scris mult despre piata rezidentiala in ultima perioada. Pe langa aceasta, port discutii cu zecile de prieteni romani pe care ii am care imi impartasesc si opiniile lor. Dar cand www.hotnews.ro a publicat un articol scris de mine lunea aceasta (http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-6977550-inseamna-vinzi-ieftin-apartamentele-anl-pietele-din-sua-anglia-spun-urma.htm) mi-am dat seama ca ce am observat eu pe parcursul activitatilor si intalnirilor mele zilnice este ceva raspandit la unel nivel mare in societate, cel mai probabil in majoritatea ei.
A doua luna a anului tocmai s-a incheiat si avem o prima imagine de ansamblu asupra primelor doua. Se pot deja observa semnele pe care anul a inceput sa le lase, avand in vedere ca inainteaza vertiginos. Sa trecem in revista impreuna ce am experimentat in aceste prime 60 de zile ale lui 2010, in principal pe piata imobiliara romaneasca:
Partea a 2 a
Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. Sentimentul de a detine propria casa este profound inradacinat in ADN-ul tuturor romanilor (ca si al grecilor de altfel). Astfel ca, mai devreme sau mai tarziu fiecare dintre noi va fi tentat sa ia in considerare aceasta optiune. Multi considera ca o data ce au banii sau posibilitatea sa ia un imprumut ar trebui sa se grabeasca sa cumpere o propietate. Dar nu este atat de usor. O proprietate nepotrivita ar putea deveni o bomba in viata cuiva, distrugandu-i planurile pentru urmatorii 10 ani. Ce ar trebui sa luati in considerare inainte de a va alege “casa de vis”?
“Un alt client care sa cumpere o proprietate industriala importanta? Ce s-a intmaplat?” Ma aflu in Romania din 2004 si au fost perioade care durau si luni cand nu aveam nicio cerere pentru proiecte industriale importante in afara Bucurestiului. Si in acel moment aveam doua! Colegele mele se pregateau sa ma omoare avand in vedere ca hartiile primite de la proprietari erau… niste porcarii. Aveam de facut multa munca in plus inainte de a ne putea decide daca o proprietate era potrivita pentru ceea ce cautam. “Domnule Ilias, iti place sa iti complici viata” mi-a spus una dintre ele. “Nu numai pe-a mea, cand trebuie sa lucram pentru clientii nostrii, ci si pe a voastra” i-am confirmat…
Cu numai cateva zile in urma, Guvernul Roman a anuntat luarea unei noi masuri in privinta ANL, Compania Nationala care se ocupa de dezvoltarea “Locuintelor Sociale”. Sunt aproximativ 20.000 de apartamente la preturi reduse pentru toata lumea in toata tara, care au fost construite in ultimii ani. Chiriasii acestor apartamente platesc o chirie foarte mica Statului, acum avand dreptul sa cumpere apartamentul pe care il ocupa. Prin urmare, un stoc major de proprietati isi va face intrarea pe piata. Este bine sau nu?
Cine este George Soros? Ce stie el despre criza?
Uitati de George Soros, Nouriel Roubini si de toti ceilalti “guru” din domeniul economic la nivel mondial. Lasati-i sa anunte ca vor urma zile grele, ca preturile vor fi blocate ani la rand si ca un al doilea val al crizei ne va prinde din urma. Pur si simplu nu stiu cum stau lucrurile. « Daca acestia nu stiu… atunci cine stie?” s-ar putea intreba unii. Dar este simplu… sunt mii de proprietari aici in Romania care stiu mai mule despre piata si potentialul acesteia decat toti expertii internationali si locali.
Investitia intr-un apartament nou este unul dintre cele mai importante momente in viata economica a fiecaruia dintre noi. Statisticile arata ca de obicei cumparam intre 1 si 3 locuinte pe parcursul vietii, astfel ca fiecare greseala conteaza. Cand piata era pe un trend ascendent, problema celor care achizitionau era sa gaseasca proprietatea potrivita la un pret corect.
(partea a 2-a, pentru prima parte va rog sa accesati www.realinromania-blog.com)
“Cum construiesc” / “Cum gestionez banii de la Uniunea Europeana” / “Cum respect banii Statului” / “Cum investesc in economia reala” / “Cum inteleg productia agricola” / “Ce vreau de la straini”
(part 2, for part 1 please access www.realinromania-blog.com)
“How I build” /
“How I deal with money from European Union” /
“How I respect the State’s money” /
“How I invest into real economy” /
“How I understand the agricultural production” /
“What I want from the foreigners”
(prima parte)
De ce a sfarsit Grecia asa?
Astazi putem citi cu totii despre problemele economice ale Greciei. In fiecare zi, canalele media de top ale lumii au subiecte despre “tragedia greaca”, prezentand o tara in prag de faliment, indoindu-se de bunele intentii ale noului Guvern, care abordeaza problema doar la suprafata. Acceasi suprafata care “era in regula” pe parcursul anilor precedenti, in vreme ce tara se indrepta cu repeziciune spre epava care este astazi. Haideti sa incercam sa identificam realitatea care se ascunde sub aceasta fatada, pastrand mereu in minte faptul ca grecii si romanii se aseamana in proportie de 80% (dupa parerea mea). Si daca tragedia greaca nu trezeste Romania, intr-un deceniu (si nu in 3 ca in Grecia) situatia de aici va fi mult asemanatoare…
(part 1)
Why Greece ended like this?
Today we all read the problems of Greek economy. The World’s top media cover the “Greek tragedy” every single day, presenting a country which is ready to bankrupt, doubting for the good intentions of the new Government, approaching the problem just by touching its surface. The same surface that “looked ok” during the previous years, while the country was heading fast to today’s wreck. Let us try to identify the reality under the surface, always keeping in mind that Greeks and Romanians are 80% alike (in my opinion). And if Greece’s tragedy does not wake up Romania, in one decade (instead of the Greek three) the situation here will become similar…
Se pare ca articolul meu de ieri a generat reactii de manie. Multi dintre voi s-au suparat pentru ca am prezentat situatia asa cum este ea (si cand nu au argumente unii gasesc ca cea mai simpla modalitate de a-mi raspunde este prin a face atacuri la adresa Greciei! Ce dulce…). Multi altii considera ca nu am atins cel mai de jos nivel inca, avand in vedere ca sunt inca multi proprietari care cer preturi nebunesti. Si in final, au fost suficienti proprietari care m-au injurat pentru ca nu am anuntat ca preturile vor exploda din nou.
During the period 2004 – 2007, we could observe prices rising on every day of every week. During this “race” a friend of mine used to call me every month. After the usual pleasantries, his only real question would eventually emerge: “So, Mr Romanian... do you people still climb over there?” He was referring to the prices… “Where are you now? At what height?” Being Greek, and coming from Katerini which is very close to (the famous) mountain of Olympus , my replies were always describing landmarks of the mountain. In the beginning I was talking about the roots, then I went up and up… it was 2008 when I told him that we reached Mytikas top, the highest level of Greece , 2.918 metres.