Preturile cerute NU sunt cele reale! Puteti sa intelegeti o data pentru totdeauna?

Se pare ca articolul meu de ieri a generat reactii de manie. Multi dintre voi s-au suparat pentru ca am prezentat situatia asa cum este ea (si cand nu au argumente unii gasesc ca cea mai simpla modalitate de a-mi raspunde este prin a face atacuri la adresa Greciei! Ce dulce…). Multi altii considera ca nu am atins cel mai de jos nivel inca, avand in vedere ca sunt inca multi proprietari care cer preturi nebunesti. Si in final, au fost suficienti proprietari care m-au injurat pentru ca nu am anuntat ca preturile vor exploda din nou.

by Ilias Papageorgiadis in category Pricing / Valuation

Published on 2/17/2010 | 534 readers | 4 comments

Sa citim cateva dintre aceste emailuri care descriu astfel de “sentimente”…

 
Astfel, cineva pe nume “Marian” mi-a scris ieri:

“Grecia, correct? (Grecia a atins cel mai de jos nivel, nu preturile proprietatilor imobiliare din Romania)”

 
Marian, Grecia e o cu totul alta poveste raportat la preturile de pe piata imobiliara din Romania de astazi. Imi place felul acesta de abordare. Imi aminteste de cineva din
orasul meu, care era renumit pentru ca facea dus, si mirosea ca naiba. La inceput, omenii i-au spus despre acest lucru, cerandu-I sa descopere avantajele sapunului dar replicile lui erau chiar vulgare: “Cine spune asta? Tu? A carui nevasta s-a culcat cu ala si cu celalalt?” sau “Cum indraznesti? Tu n-ai reusit inca sa economisesti bani pentru a-ti cumpara Mercedesul la care tot visezi, taran prost”. Problema nu era deci situatia in care se afla el si sa identifice cine indraznea sa ii vorbeasca pe aceasta tema.



Daca vorbim despre realitatile existente nu schimba patriotismul nostru fata de tara. Maine va voi explica situatia in care se afla Grecia. Este o situatie care imi este cunoscuta de multi ani deja, de aceea m-am hotarat sa ma mut in Romania
din 2004.

 
Un alt domn este suparat pentru un cu tot alt motiv…

Cineva care se intituleaza “A disgruntled fan” a analizat lucrurile din
punctual lui de vedere:


“Ilia, 50k de euro pentru apartamente in zone ultraperiferice din
Bucuresti si Cluj si 45 in Timisoara este “cel mai de jos nivel”?”

Citeam articolele tale cu mare respect fata de opiniile tale, dar daca aceasta inseamna cel mai de jos nivel al preturilor(n.a.), atunci eu iau urmatorul avion spre o tara
care nu face sa imi fie imposibil sa locuiesc in ea cu un venit mai mic (desi
putin peste somajul acordat in Franta) de 1.000 euro pe luna.Cum ar fi
Nicaragua. Sau Columbia. Sau Republica Centrafricana.

Eu nu vad potential in Romania decat pentru spatiile de birouri din clasa B sau C. Tu poti sa ramai aici si sa te joci cu proprietati imobiliare romanesti sau grecesti, care valoreaza ceva doar pentru persoanele care au suferit grave lovituri la cap in copilarie”.

 
Preturile cerute NU sunt cele reale. Puteti sa intelegeti o data pentru totdeauna?

Saptamana trecuta va spuneam ca “Prima Casa” a ridicat preturil ein
cateva zone semi-centrale. De l a30.000 – 35.000 de euro acestea au crescut
artificial al 60.000 de euro, supunand la risc pe cumparatorii acelor locuinte
vechi cu preturi atat de ridicate. (Vedeti articolul aici:  http://www.realinromania-blog.com/achizitionarea-apartamentelor-vechi-prin-%E2%80%9Cprima-casa%E2%80%9D-risc-ridicat-ca-o-noua-%E2%80%9Cbula%E2%80%9D-sa-explodeze%E2%80%A6/
).


Astazi un apartament vechi de 2 camere intr-o zona periferica din Timisoara sau Cluj nu
costa mai mult de 20.000 – 30.000 de euro. Pentru Bucuresti pretul real ar
trebui sa se situeze la nivelul de 25.000 – 35.000. Bineinteles ca un
proprietar poate sa ceara cat pofteste, dara daca aduci un evaluator serios si
un investitor, va vor spune ca acesta este nivelul preturilor, sin u 45.000 de
euro asa cum ai precizat. (De aceea nici
bancile nu acorda credite pentru aceste apartamente fara “Prima Casa”, pentru
ele preturile reale sunt MULT mai mici…)

 

Nu analizam preturile concentrandu-ne doar pe cele cerute. Acestea sunt
doar informative. (De exemplu, pregatim un studiu de piata important pentru
sfarsitul acestei luni. Avem preturile cerute pe fiecare zona, dar mentionam si
de posibilitatea negocierii acestora de fiecare data). Ne centram atentia pe preturile reale, cele acceptate in final de
ambele parti si care ajung in biroul notarului pentru ca tranzactia sa aiba
loc. Aceste preturi sunt cu 15 – 35% mai mici decat cele cerute in functie de
categoria de proprietate.
 

Astfel, luand in considerare preturile REALE, insist, am atins cel mai
de jos nivel. Astazi exista tranzactii
cu apartamente vechi in zona Dorobanti la nivelul de 1.000 – 1.500 de euro/
m.p. Oficial, multi proprietari cer chiar si 2.000 de euro/ m.p. si multe
agentii ridica aceste cife si mai mult. Eu am in minte doar pretul
tranzactiei  si chiar nu cred ca acest
pret poate sa mai scada cu inca 30-50%. In mare, acesta este cel mai de jos
nivel.


“Vorbitorii anti-Romania”

Cu exceptia “patriotilor” care blameaza Romania pentru orice motiv posibil,
dar carora nu le place ca strainii sa faca la fel, mai intalnim si cativa
“vorbitori anti-Romania”. Acestia sunt romanii care sunt atat de frustrati de
tara lo astfel incat nu pierd nicio ocazie sa exagereze sis a o compare cu
altele, unele foarte sarace.

 

Nu void a curs discutiei despre Nicaragua etc. Romania are mai multe inconveniente, dar aceasta tara prezinta de asemenea si un potential mare
pe viitor. Daca am putea gasi un limbaj comun de comunicare, am putea descoperi ca suntem cu totii de accord in doua privinte. Da, noi toti, “patriotii”, “vorbitorii anti-Romania”, strainii care se afla aici…

Ne pasa de aceasta tara.Vrem sa ducem o viata mai buna in aceasta
tara, ideal prin imbunatatirea tarii si a societatii in aceeasi masura

 
Revenind la subiectul principal, sa incetam cu totii a mai face confuzie intre preturile cerute si cele reale. Aceasta poveste cu “vecinul care cere acest pret asa ca cer si eu
la fel” a devenit prea plictisitoare si nimeni nu vrea sa o mai auda. Putinii straini ramasi vizeaza doar oportunitatile. Cu exceptia celor ce achizitioneaza prin “Prima Casa”, ii aud pe majoritatea romanilor (pe care ii cunosc)  oferind preturi MULT mai mici decat starinii (“cei rai”), cautand “fire sales”, nici macar
distress sau “foreclosures”.
 

Deci suntem aproape de pretul REAL al proprietatilor. Nu cele anuntate, repet…

 

PS. Acest lucru nu inseamna ca orice proprietar ar trebui sa isi vandal proprietatea la pret
redus. Cum am afirmat in repetate randuri, daca cineva nu are nevoie de bani
acum, ar trebui sa mai tina proprietatea cativa ani, pana cand piata va creste
din nou.

 

Maine:

Biata Grecie – Greci bogati

si urmeaza Romania…
Pentru mai mult accesati www.realinromania-blog.com