Schimbari de Mentalitate
Piata imobiliara se schimba de la an la an, de la luna la luna, cine nu isi schimba mentalitatea in functie de piata va ramane in afara pietii. Si va pierde bani, multi bani.
by
Robert Dobrescu
in category
Market Research
Published on
2/13/2010
|
456
readers
|
1
comments
Pana acum 2 ani pretul unui imobil (sau al unei chirii) Proprietarul il facea "dupa muschiul lui" sau dupa alte "surse" : vecini, TV, ziare tabloide de cativa bani (la propriu, un tabloid costa pana la 1 leu). Coroborat cu alte fenomene din piata (agenti imobiliari neprofesionisti, evaluatori prosti sau corupti, bancheri si notari, constructori si politicieni) rezultatul se vede : piata imobiliara a scazut cu pana la 50%.Mai grav este ca acest fapt a determinat pierderi grele pentru multi investitori seriosi si onesti, oameni cu bussines-plan-uri facute pentru 4-5 ani. Acesti jucatori din piata acum sunt sceptici si extrem de precauti. ceilalti (oportunistii si speculatorii) sunt in mod clar in afara pietii. Jucatorii reali din piata vor determina schimbarea mentalitatii. Ei sunt cei care vor determina efectuarea unor preturi in functie de randament si nu numai in functie de "cerere". ei vor face o "oferta" corecta si pertinenta. Pana acum 2 ani singura oferta adecvata era pentru terenurile mari , care aveau un certificat de urbanism cu "un CUT mare". Agentii imobiliari de la "firmele mari" ieseau si spuneau prin mass-media ca "terenurile se vand la CUT". CUT-ul devenise unitate de masura.In el se regaseau etaje, metrii patrati sievident potentialul profit. azi CUT-ul inseamna de fapt potentiala pierdere. Cu cat a fost mai mare cu atat gaura e mai mare. Marturie stau ansambluri de sute de apartamente si cladir de birouri cu mii de metrii patrati . GOALE. Mentalitatea schimbata va insemna raportarea la un randament real si nu la unul imaginar. O cladire de birouri se va calcula la un grad de ocupare de 65% si o chirie de 9-10E/mp, iar inchirerea de spatii comerciale se va face numai pri prisma potentialelor incasari din respectiva activitate. peste tot in oras sunt cafenele si restaurante care au sucombat dupa cateva luni pentru ca au fost sufocate de chiriile mari. Nu poti plati pe un spatiu 5000-6000E/luna , apoi 8-10 salrii, amenajari, furnizori, utilitati si sa mai ai si profit. Va fi clar. Cred ca investitorul va calcula de acum inainte invers : cat produc lunar ? probabil 20000E. Din ei platesc 8 salarii, taxe, utilitati, furnizori, mai raman 3000E. Din acestia pot plati maxim 1200E-1500E chirie. daca nu se va face asa calculul probabil ca si in urmatorii ani vom vedea spatii goale si afaceri muribunde.
Emil Valeanu
Auditor energetic, RTE, expert tehnic Argisol RO
| Thursday, April 01, 2010 4:20 PM
Sunt un pic sceptic in privinta schimbarii mentalitatii, datorita jucatorilor ,,reali,, ramasi in piata. Sunt perfect de acord ca au fost in perioada de ,, bum,, si investitori seriosi cu business - plan - uri foarte bine structurate pe 5 ani inainte, dar care in loc sa respecte planurile facute, au urmat trendul pietii imobiliare. Stiau ca pretul cerut este de 3 ori pretul de cost - si sigur nu acest lucru era prins in planurile lor initiale - dar au cedat tentatiei, si au facut ,, buf,,. Au fost lacomi si nu au ascultat de bunul simt, de sustenabilitatea pietii si de lectiile de economie care spun ca totul se dezvolta ciclic, iar figura de baza este sinusoida, Sunt sigur ca in aceleasi conditii, ar repeta greseala. Si mai este o componeneta - care in viitorul foarte apropiat - va fi luata in considerare si va conditiona si pretul : consumul de energie si emisiile de noxe. Asta in lumina directivelor UE aprobate deja, prin care pana in 2019 fiecare investitie va trebui sa-si produca singura energia pe care o va consuma. Si atunci prima intrebare nu va mai fi : ,, cat ma costa investitia,, ci ,, cat ma costa consumul de energie si tehnologiile eco care sa o acopere,, Si apoi va incepe dimensionarea investitiei si studiile de fezabilitate , CUT -ul fiind deja o notiune depasita sau nerelevanta, Cu stima ing Valeanu
To participate in the discussion you need to sign-in to your account.
Are you a member?
Sign-in
to leave a comment.
Not a member?
Join
(free).
|