Iarna pe ulitele Bucurestiului. Si certificatul energetic bate la usi...

scurta analiza de piata pentru acest decembrie. ce "merge", ce este blocat si ce nu va merge nici daca turnam mormane de bani....

by Robert Dobrescu in category Sustainability / Energy

Published on 12/15/2009 | 669 readers | 3 comments

Piata este cvasi-blocata. iar cireasa de pe tort o va pune certificatul energetic. O idiotenie europeana total neadecvata romanilor. Cel mai interesant lucru este ca am senzatia ca romanii sunt chiar orbi. Nu vad lacuna legii. de fapt o portita lasata acolo casa nu rupem gatul in lege. Legea nu prevede nicio sanctiune daca nu il scoatem la vanzare sau inchiriere. Adica...e obligatoriu, dar nu otot fac nimic daca nu alergi dupa el !!! Rar asemenea poarta pentru toti muritorii de rand si rar asemenea polemica in jurul unui act care nu este obligatoriu decat in lege....Pentru mine e clar: Parlamentul a adoptat aceasta lege ca ii impace pe europeni si a  lasat aceasta portita ca sa ii impace pe romani. Singura problema ar fi ca nu cumva Bancile sa ceara hartoaga in dosarul de creditare. Ceea ce ar constitui un abuz pentru ca ele nu au calitatea sa solicite hartii necesare doar la perfectarea unei vanzari. Iar daca la perfectare nu este nicio sanctiune pentru lipsa certificatului sincer nu vad care este sensul sa platesti 500-600E pentru o asemenea hartie.....
Teama de ziua de maine ii impiedica pe romani sa mai rationeze. Cred ca 75% dintre romani sunt paralizati de frica job-ului. Teama este atat de mare ca nici de Sfintele Sarbatori nu au chef. Primul semestru al lui 2010 va fi extrem de dificil si fara aceasta teama, asa ca ce sens are sa ne batem singuri suie in talpa? Ca de ce ne este frica, de cele mai multe ori nu prea scapam.Anul acesta a mers bine in primul semestru pe baza inchirierii de spatii comerciale. S-au mai facut 2-3 tranzactii, maruntisuri. Ba o garsoniera de inchiriat, ba o "prima casa" (8000 pe plan national, adica praf in ochii romanilor). Superspecialistii lui peste- prajit anuntau pentru 2009 mari tranzatii pe segmentul logistic. VISE. Anul 2010 nu anunta niciun segment prim solist. Ar putea totusi sa se deschida ceva interese pentru parcuri logistice sau terenuri destinabile unor parcuri logistice, dar nu prea cred. Marile flote (atat de nave, cat si de autotrenuri) cam zac prin parcari si dane..., Mai curand se va relansa tot rezidentialul. Un rezidential pe baza terenurilor mici, fie pentru constructii individuale , fie pentru mici ansambluri (blocuri de 3-4 nivele sau ansambluri de 8-15 vile). Lucruri mici, fine, bine plasate, cu un pret de cost decent. Nu ieftine (ca low-cost-ul nu e interesant) dar nici "luxury", ca nu mai e cazul. Apropo de low-cost-ul imobiliar. Aseara la TV (nu mai stiu exact ce canal) era o stire despre o casa, proaspat achizitionata, care se despinca efectiv din incheieturi. Toti peretii plesneau de parca erau coji de oua. Dincolo de sincerul regret pentru oamenii aia, nu pot sa fac altceva decat sa revin cu aceeasi teza: casele nu se cumpara "la de-a gata", ele se construeisc. Daca totusi trebuie sa cumparati una la "de-a gata "(asta din lipsa de timp de asteptat, caci lenea sau "nu am timp sa urmaresc santierul"  nu sunt scuze) verificati minim trei aspecte:
1 - cate case a mai livrat constructprul si cat de fericiti sunt cei ce le-au cumparat;
2- care este garantia la care se angajeaza contractual.
3 - solicitati poze din fazele constructiei.
Ar mai fi unul, dar ala e idealul : cartea constructiei. Cu semnaturile dirigintelui de santier, inginerilor, facturi de beton si fier etc.Dar sunt convins ca in 99% din cazuri daca solicitati asa ceva vi se comunica direct "cauta nene alta casa, ca aici de'aia e pretu' asta !
CA N-AM !"