De ce nu "merg" MLS-urile in Romania

Este discutie aprinsa pro sicontra MLS. Ce fac, ce aduc, cat de bine poate sa fie sau sa nu fie. Dar deocamdata "nu merg" si probabil ca nu or sa mearga inca vreo 10 ani . De ce?

by Robert Dobrescu in category Collaboration / MLS

Published on 11/24/2009 | 797 readers | 3 comments

In ultimii 4-5 ani mai multi provideri de soft incearca sa convinga agentiile imobiliare de necesitatea unui MLS (sistem de promovare multipla a proprietatilor) si mai ales sa le convinga de avantajele acestui sistem prin comparatia cu sistemul american. Dar exista vreo asemanare cu piata nordamericana pentru a importa un element al ei? NU. Intre piata americana si cearomaneasca nu exista nicio asemanare. Iar deosebirile care exista de fapt justifica ineficienta MLS-ului pe piata noastra.
In primul rand piata americana are o extensiune teritoriala imensa. Chiar si in cadrul aceluiasi oras este aproape imposibil pentruun agent imobiliar sa se ocupe de o proprietate (chiar si exclusiva) daca nu e la 30-40 minute de mers de biroul sau. Ia ganditiva la Los Angeles sau la New York are au axe diagonale de peste 120km. Nu mai vorbim de proprietati care se afla "in zona adiacenta".
In al doilea rand principalul avantaj al MLS-ului in America de Nord pleaca de la faptul ca forta de munca este extrem de mobila. Clientul-consumator de MLS este clientul care se muta dintr-un oras in altul. Iar acesta vrea sa isi rezolve problema locativa inainte de a pleca de unde sta. Din aceasta necesitate-dorinta de fapt castiga doi insi: clientul (care nu umbla cu geamantanul in mana printr-un oras nou) si agentul sau, din orasul pe care il paraseste, care ii gaseste in viitoarea locatie ceea ce ii trebuie. In aceeasi categorie introducem si pensionarii care se muta din Nord in Sudul insorit.
Nu in ultimul rand semnalam ca piata americana este o piata matura care ofera o multitudine de oferte comparabile si sensibil egale ca valoare (sub toate aspectele: locatie, pret, aspect). In aceste conditiipe MLS vor aprea numeroase oferte aproape identice pe care cumparatorul le vizioneaza mai mult sau mai putin aleatoriu. In cazul nostru este foarte rara situatia cand intr-o zona (cumparatorul roman este foarte interesat de "zona") sunt 5-6 oferte comparabile si "aproape" identice. De fapt va spun eu, ca agent vechi: in 99% din cazuri nu gasesti intr-o zona civilizata (ex: Banul Manta, Aviatiei, Tineretului, Dorobantilor)  5 oferte aproape identice (perimetru, tip de constructie, suprafata, aspect optic interior, vedere, pret de oferta).
Motivatii ar mai fi, dar ma opresc aici. Ceea ce merge in America nu totdeauna merge si in aceasta parte a Globului. Si nu cred ca va merge pana nu se va maturiza si echilibra piata noastra imobiliara.