Probleme Gogule?

Cumpararea de bunuri romanesti ajuta la crestrea economica. Imobiliarel se vor relansa prin schimbarea de strategie si de tinta. Interesul s-a mutat de la ansamblurile imobilaire-mutant la micile investiti : bloculetze si case pe pamat.

by Robert Dobrescu in category General

Published on 10/30/2009 | 838 readers | 0 comments

Desi breasla imobiliara imi este mai apropiata, ca unul ce fac parte din ea, otusi pot sa ridic ochii sa ma uit in jurul meu (de unde imi vin clientii, spre exemplu) si sa constat ca toata lumea (mai putin cei de la Exim Bank din ce aud prin presa...) are probleme financiare. In special mediul privat, dar si bugetarii "de rand" care tremura pentru salariile lo viitoare. Farmacistii nu isi vor mai lua banii decat in 6 luni, constructorii nu mai au comenzi, inevitabil pita cimentului si fierului a intrat in vrie, copiii "sunt amanati" pentru alti ani ("ca nu se stie" spun contemporanii mei) si resimtim din plin acest recul economic si psihic. Deci sunt probleme generale. Si tunci (in afara de vaicareli) CE- DE FACUT ?
La nivelul nostru (microscara) putem influenta economia prin cumparaturi de lucruri romanesti. Astfel undeva un roman are jobul asigurat, firma lui va supravietui, se vor plati CAS-uri si taxe si ne va fi si noua mai usor la impozite. Caci poate Pogea nu le va mai mari. Fireste asta inseamna un sacrificiu : sa nu mai cumparam rable la mana a II-a sau masini "capabile" straine, sa folsoim perdele de Pascani si covoare de Cisnadie, mobila romaneasca si sticlarie asisderea. PUTEM ?
In al; doilea rand trebuie sa ne dirijam bruma de investitii astfel incat sa produca tot un roman. Caci, spre exemplu, daca cumpram actiuni x cu capital strain, toate dividendele fug afara. daca cumparam y, societate romaneasca, dividendele se vor investi in Romania.
In al treilea rand. Mai merg imobiliarele? Merg. Ce sa spun si eu, acum, ca de aici vin, din mediul asta. Merg, caci altfel marii cumparatori nu ar cumpara si nu ar deschide noi santiere. Dar s-a schimbat strategia. Pana in 2008 toti romanii visau "blocuri noi". De inteles : haine noi, look nou, masini noi, voiau si case "noi". Mai bine se gandeau la pastrarea identitatii nationale si la evitarea transformarii in "cataratori ierarhici. A venit criza si developerii au intrat in vrie. banii s-au evaporat, sansele de creditare la vechile valori asisderea. Nu ma bucur (cac trei sferturi din developeri sunt straini care au fugit deja cu banii si lasa aici un avocat sa declare falimentul) dar nici nu pot sa spun ca imi pare rau. De ce? Pentru ca multi au fost indrumati sa nu dea buzana acolo si to au dat. Multi nu au cerut niciun sfat de la niciun consultant imobiliar, desi puteau sa o faca . Multi au dorit bloc nou la periferie desi cu aceeasi suma isi cumparau lehjer in Mosilor sau Iancului. "Dar nu e nou dragule! Rade lumea de noi". Asta era deja slogan. Acum cei cativa nefericiti care  au intrat in case au alte surprize : peretii sunt umezi, le cad tavanele in cap sau pe mobila cea noua, tevile din pexal ieftin crapa, si ce-i mai grav e ca intretinerea e dureroasa la buzunar. Stiti ce va urma in 5 ani : schimbarea centralelor de apartament. Nici nu s-au amortizat ca vor imbatrani. Nu sunt un fan al blocurilor noi pentru ca stiu ca 80% din ele au calitate modesta (ca sa creasca profitul!), la 18% sunt alte probleme(de finsiaje, de locatie, intretinere sau pret), iar cele 2% ramase nu sunt convingatoare ca sa ma determine sa fiu un fan al acestor imobile pentru ca de regula acestea sunt bune si scumpe. Mie imi plac lucrurile ieftine si bune. Precum Logan-ul sau Renault, rosiile din gradina sau terenurile din localitatile frumoase (Domnesti, Pantelimon, Mogosoaia) in care iti poti construi o casa de vis cu jumatate din banii necesari unui 4 camere intr-un bloc nou.
Revenind. Acum romanii au intels in buna parte ce trebuie facut. Se cauta apartamente in blocuri mici, usor de spuravegheat si terminat, cu intretinere anticipabile, dar mai ales cu pozitii bune. Se mai cauta terenuri pe marginea Bucurestiului, pe care omul sa isi o casa. Este un pic mai mare distanta dar cand ajungi acasa sau in week-end uiti de carta pe locul de parcare, uiti de stress, stai pe sezlong in curtea TA, copiii se joaca in curtea TA. E altceva.