Marcel Lucian Popa

expert evaluator

Un subiect poate prea fin pentru hyperanalistii in ale imobiliarelor o reprezinta statistica si demografia. Este de fapt echivalentul urbanistic al teraselor si acoperisurilor verzi pentru urbanisti. Mai precis, pana ajungem la acest nivel de educatie si intelegere mai este cale lunga.

A. Nu demult am prezentat un studiu chiar pe blog, si nu numai, Analiza statistica si dinamica imobiliara a fondului imobiliar a judetului Cluj 2010,  privitoare la modul in care prelucrand informatii statistice brute (mp de constructii, nr. de autorizatii, de spitale, somaj si alti parametri statistici din zona demografica) se pot obtine valori, coeficienti, modele statistice si calitative care sunt corelate cu nivelul pietii imobiliare, cu tranzactiile si cu valorile dintr-un areal extins (judet). 

Studiul a prezentat interes si inca este consultat in tara, dar suprinzator a fost “descarcat” in tari precum USA, Canada, Polonia, Germania. Desi este original ca si concept si sinteza a informatiilor prelucrate, am intalnit ulterior studii relativ asemanatoare publicate in Statele Unite, ceea ce demonstreaza o directie corecta. 

Consider rezultatele acestui studiu viabile si corecte intr-o marja in care este garantata acuratetea surselor Directiei (Regionale) de Statistica si un prim pas care ar trebui continuat, imbunatatit, nu doar comentat in fundal.

B. Pe de alta parte in acest an (2011)  se desfasoara Recensamantul populatiei si locuintelor in Romania dar si in intreaga UE (din informatiile pe care le detin).  Acest fapt va permite analize actualizate, sinteze si strategii care vor conduce la evolutii importante la nivel continental dar cred ca si global (cu implicatii in deciziile executive ale fondurilor de investitii, ale bancilor, la nivel executiv comunitar si guvernamental). 

Tradus pentru cei ce considera aceste exprimari sordide, politicile de preturi pentru imobile (inclusiv locuinte), strategiile de investitii si finantari pentru constructii dar si pentru consum pe termen mediu si lung vor fi reactualizate si reanalizate practic in baza unor informatii unitare la nivelul UE. 

Sunt convins ca datele obtinute la nivel national, vor fi folosite cum se cuvine, de cei care fac strategii ce ne privesc si pe noi, insa imi permit sa imi exprim rezerva asupra faptului ca informatiile furnizate de INSSE vor fi si analizate si prelucrate intr-o strategie de planning complex la nivel national (nu este dealtfel un secret ca bani multi, foarte multi, sunt an de an depusi in conturi externe pentru planuri, studii de fezabilitate si alte activitati de consulting care sfarsesc arhivate precum rutele proiectelor cu mii de km de autostrazi ce zac in fisetele CNADNR).

C. In ceea ce priveste statistica populatiei si a locuintelor, aceasta ofera suficiente informatii pentru cei ce stiu si doresc sa interpreteze trendurile imobiliare, economice, tendinte care pot fi doar deviate mai mult sau mai putin ca un dinte de fierastrau in baza evenimentelor si deciziilor economice si politice majore (locale, nationale) (articolul integral se gaseste la un click distanta)