Tendinte in piata imobiliara, 2007 vs. 2011
Cum arata piata imobiliara in 2007 si cum arata in 2011, ce s-a intamplat cu tranzactiile imobiliare si care este starea de spirit a Specialistilor si a noastra, cei care incercam sa sustinem aceasta piata.
by
Elena Popa
in category
Editorial
Published on
5/25/2011
|
805
readers
|
1
comments
Preturi mari, cumparatori mai multi vs. Preturi mai mici, cumparatori putini
In 2007 cresterea preturilor era explicata prin disponibilitatea financiara a cumparatorilor, adica a bancilor de a acorda credite ipotecare. Ecomistii au explicat scumparea “blocurilor comuniste” prin calificarea lor drept anomalii Griffen. In cazul acestora preturile mai mari nu au determinat o scadere a cererii ci, dimpotriva, o crestere. Cresterea preturilor a determinat un sentiment de panica in randul cumparatorilor, care s-au grabit sa cumpere casa la un pret rezonabil.
In 2011 avem cu siguranta o piata a cumparatorilor. Totusi, se intrezareste o dezamortire confirmata si de ANCPI. La nivel national, in primul trimestru al anului 2011 s-a inregistrat un numar de de 142 798 de tranzactii cu 9 815 de tranzactii mai multe fata de aceeasi perioada a anului 2010. Orasele fruntase in luna martie au fost Bucuresti cu 4150 tranzactii, Timis cu 3023 tranzactii si Arad cu 2983 tranzactii.
Preturi de neclintit vs. Mai scad preturile?
Teoria economica considera drept pret de rezervare al vanzatorului pretul minim la care acesta este dispus sa vanda proprietatea. In 2007 vorbim de preturi de rezervare “pretentioase”. Cererea in crestere a determinat ca de cealalta parte a baricadei proprietarii sa devina tot mai increzatori in obtinerea unor preturi si mai mari in viitorul apropiat. In plus, costurile asteptarii unei oferte de cumparare erau mai mici decat preturile obtinute ulterior. Exista in mod clar o preferinta pentru risc iar pierderile erau intr-adevar acoperite de preturi in crestere, pana la un punct. :)
In aprilie 2008 in Ziarul Financiar era publicat articolul cu titlul Pretul apartamentelor stagneaza de trei luni. O analiza realizata in 2011 de aceeasi publicatie asupra valorilor de ofertare din portalul imobiliare.ro arata o situatie nu tocmai optimista pentru proprietari. In primul trimestru al acestui an pretul terenurilor din interiorul oraselor au scazut cu pana la 16%. Putin optimism pe segmentul apartamentelor, unde s-a inregistrat o crestere de 0,97%. Pretul caselor si vilelor este in continuare in scadere. In Bucuresti s-a inregistrat o scadere de 8,84% pentru casele si vilele contruite inainte de 1990 si 3,7% pentru cele construite dupa 1990.
Haosul pietei intermediarilor imobiliari vs. Educatia este solutia!
In 2007-2008 agentiile imobiliare au iesit “ca ciupercile dupa ploaie”. Erau foarte multe iar unele dintre ele total necalificate. Agentii imobiliari nici nu vroiau sa auda de colaborare iar echipa ROREN abia reusea sa identifice cate un agent care sa impartaseasca viziunea de profesionalizare a pietei imobiliare. Imi amintesc expresii de genul “merg bine terenurile, mai ales cand stii unde ai vandut”.
In 2011 tragem linia si constatam ca de la inceputul crizei imobiliare aproape 8.000 de agentii imobiliare s-au inchis, potrivit datelor de la Registrul Comertului. De aici au rezultat aproximativ 30.000 de agenti imobiliari care au ramas fara loc de munca (sursa). Spunem ca s-a produs trierea.
Cuvantul de ordine in imobiliarele din 2011 este educatia. ROREN sustine educatia si profesionalismul inca de inaintea instalarii crizei, dar pe atunci “mergea si asa”. Dupa inghetarea tranzactiilor imobiliare primele initiative in profesionalizarea profesiei de agent imobiliar au fost intreprinse de ARAI (Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare). I-au urmat apoi cei care au devenit victime colaterale ale colapsului imobiliar – portalurile imobiliare. Imopedia a inventat Ziua agentului imobiliar, Imobiliare.ro a inceput sa reuneasca Profesionistii in CPI (Clubul Profesionistilor in Imobiliare), iar imobiliare.net a infiintat pentru Brokeri o asociatie – ABI (Asociatia Brokerilor Imobiliare). Noi, cei de la ROREN, salutam toate aceste initiative si suntem extrem de entuziasti ca in sfarsit piata imobiliara se indreapta catre aceeasi tinta – profesionalizare.
Sursa: “Preturile locuintelor intre ratiune su irationalitate”, conf. dr. Basarab Gogoneata, Revista de Evaluare, ANEVAR nr. 1(2)/2007.